CAP #5 - Gestion de l'eau dans le logement et le tertiaire : comment les collectivités ouvrent la voie
L'ÉDITO
Bonjour à toutes et à tous,
Dans la construction ou la rénovation des bâtiments, nous parlons volontiers d'énergie, de carbone ou encore de biodiversité. Pourtant, une autre ressource conditionne l'ensemble de ces sujets : l'eau.
Sécheresses récurrentes, pression sur les nappes, pluviosité extrême : longtemps considérée comme illimitée, l'eau devient une ressource sous tension (= stress hydrique). Sa préservation conditionne aujourd'hui la qualité des projets d'aménagement, la résilience territoriale tout comme la maîtrise des coûts.
En première ligne, les collectivités doivent ainsi concilier développement urbain et préservation des milieux naturels, sans compromettre l'accès à cette ressource essentielle.
La bonne nouvelle ? Des solutions existent déjà.
Gestion intégrée des eaux pluviales, désimperméabilisation, récupération de l'eau de pluie, végétalisation adaptée aux territoires, réutilisation des eaux grises : de nombreuses collectivités et maîtres d'ouvrage se sont déjà emparés du sujet.
Dans cette nouvelle édition du CAP, nous vous proposons :
• un décryptage des enjeux liés à l'eau dans les politiques de l'habitat ;
• des exemples concrets de collectivités et d'opérations exemplaires ;
• un éclairage sur les solutions aujourd'hui disponibles et leur niveau de maturité ;
• des pistes d'action pour intégrer progressivement ces enjeux dans les aides à la pierre et les politiques locales.
Bonne lecture !
Pourquoi l'eau devient un sujet majeur pour les collectivités ?
Les épisodes de sécheresse concernent désormais la quasi-totalité du territoire français, avec 94 % des niveaux de nappes phréatiques en baisse enregistrés à la mi-juillet 2026 (source : BRGM).
Construire plus vert ne suffit plus
Aujourd'hui, les collectivités multiplient les projets en faveur du vivant : végétalisation, renaturation, création d'îlots de fraîcheur et amélioration du cadre de vie. C’est positif, oui !
Mais ces aménagements reposent tous sur une ressource indispensable : l'eau.
Re-végétaliser sans repenser l'approvisionnement et le parcours de l'eau sur le terrain crée un paradoxe.
Pour soutenir durablement cette végétation, la gestion intégrée des eaux pluviales impose une démarche méthodique :
Récupérer ➔ Infiltrer ➔ Stocker ➔ Réutiliser.
La désimperméabilisation, clé de voûte de la ville perméable
Les événements pluvieux deviennent plus intenses, générant des phénomènes de ruissellement et de saturation des réseaux.
Gérer l'eau en ville nécessite de « débétonner » pour permettre à la pluie de s'infiltrer naturellement dans la terre. La désimperméabilisation consiste à remplacer les revêtements étanches (enrobés, béton) par des surfaces perméables, tout en déconnectant les eaux pluviales du réseau public d'assainissement.
D'après le Cerema, cela apporte des réponses concrètes aux enjeux urbains :
• Réduction du ruissellement : l'infiltration directe à la parcelle limite les débordements de réseaux et les risques d'inondation.
• Préservation de la ressource : l'eau qui s'infiltre recharge les nappes phréatiques et restaure les fonctions écologiques du sol.
• Rafraîchissement des espaces publics : l'intégration d'ouvrages comme les noues végétalisées ou les jardins de pluie aide à lutter contre les îlots de chaleur tout en embellissant les quartiers.
📖 Pour aller plus loin, consultez le guide du Cerema : La désimperméabilisation des sols : du principe à la mise en œuvre.
Quand les collectivités et maîtres d'ouvrage s'emparent du sujet
Déjà +70 collectivités en France aident ou subventionnent des projets qui traitent de l’eau.
Quelques exemples de marges locales :
Anticiper les usages de demain : le cas de Biard
Située à Biard, près de Poitiers, cette résidence intergénérationnelle de 46 logements (dont 25 adaptés aux seniors) s'inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse. Le projet est actuellement en cours de certification avec Prestaterre sur le label BEE Logement Neuf avec la mention BEE+, et vise le label BBCA en anticipant dès aujourd'hui les seuils réglementaires IC Énergie 2028 et IC Construction 2031.
Porté par le Groupe Pierreval avec l’Office Public de l'Habitat (OPH) Habitat de la Vienne, le projet est pensé pour accompagner l'évolution démographique du territoire. Il fait le choix d'anticiper dès aujourd'hui les exigences environnementales de 2031 grâce à une conception sobre et résiliente.
L’intervention d’Odalie
Odalie accompagne le projet en déployant une solution de recyclage sur mesure.
Le dispositif collecte les eaux usées issues des douches et des lavabos pour les réinjecter vers les sanitaires, l'arrosage et les lave-linge (ce dernier usage faisant l'objet d'une expérimentation).
Résultats : Ce système permet d'économiser entre 1 200 et 2 000 m³ d’eau potable par an, réduisant drastiquement l'impact du bâtiment sur la ressource tout en maîtrisant les charges des locataires.
REGARDS CROISÉS
Agir sur l'eau : trouver le bon niveau d'exigence
Comme pour le carbone ou l'énergie, fixer une ambition ne suffit pas : l'enjeu est de cibler les actions au meilleur rapport coût, impact et faisabilité.
Point de vigilance pour les collectivités
Ces dispositifs sont prometteurs mais peuvent représenter des investissements importants. Les collectivités devront veiller à adapter leurs critères réglementaires et à mobiliser les financements adéquats pour permettre un déploiement à grande échelle.
Comment les référentiels BEE intègrent-ils les enjeux liés à l'eau ?
Les référentiels BEE combinent deux leviers complémentaires : la gestion des eaux pluviales et la maîtrise des consommations. Cette double approche offre une démarche progressive, adaptée à chaque projet.
GESTION DES EAUX PLUVIALES
• Perméabilité de la parcelle ➔ Favoriser l'infiltration naturelle
• Toitures végétalisées ➔ Retenir et valoriser l'eau à la source
• Végétalisation des parkings ➔ Limiter le ruissellement
• Noues végétalisées ➔ Gérer les eaux pluviales à la parcelle
USAGE RATIONNEL DE L'EAU
• Compteurs par usage ➔ Mesurer pour mieux piloter
• Robinetteries haute efficacité ➔ Réduire les consommations
• Eau de pluie (usages extérieurs) ➔ Valoriser une ressource disponible
• Eau de pluie (usages intérieurs) ➔ Économiser l'eau potable
• Eaux grises ➔ Développer l'économie circulaire de l'eau
Téléchargez nos référentiels BEE
Les référentiels BEE ne se limitent pas à une seule approche de la gestion de l'eau. Ils abordent simultanément la gestion des eaux pluviales et la maîtrise des consommations afin d'accompagner les maîtres d'ouvrage dans une démarche progressive et adaptée à chaque projet.
NOUVEAUTÉ 2027
Prestaterre enrichira cette démarche avec la mention liée à la gestion de l'eau au sein de ses référentiels BEE dès 2027, conçue pour valoriser les opérations vertueuses et faciliter l'obtention de subventions.
EN CONCLUSION
L'eau n'est plus une simple question technique réservée aux réseaux ou aux services spécialisés.
Elle devient progressivement un sujet structurant des politiques de l'habitat, au même titre que l'énergie, le carbone ou l'adaptation climatique.
Les solutions existent déjà. Pour les collectivités, l’enjeu n'est pas de tout imposer immédiatement, mais d'accompagner une adoption progressive des bonnes pratiques.
La gestion de l’eau ne repose par sur une solution unique : c’est la somme d’actions concrètes, adaptées à chaque terrain, qui permettra de préserver cette ressource stratégique et de rendre nos territoires résilients.
Pour aller plus loin
- 📖 LIVRE BLANC - ECAU - Comprendre le classement de la robinetterie sanitaire
- 📖 LIVRE BLANC - ODALIE - La réutilisation des eaux grises, ou l’urgence d’agir maintenant
- 📰 ARTICLE - actuenvironnement.com- "Guerre de l’eau : la loi a fixé deux caps, elle n’en a outillé qu’un" (Jérémie Steininger)
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À propos de Prestaterre
Prestaterre est un organisme de certification indépendant accrédité par le Cofrac (n°5-0523), qui certifie la performance énergétique, environnementale et sociétale des bâtiments en France métropolitaine. Créé en 2008 et issu d’une ONG, Prestaterre développe ses propres référentiels sous la marque BEE (Bâtiment Énergie Environnement) pour répondre aux enjeux concrets de la transition écologique dans le secteur du bâtiment.
Avec plus de 140 000 logements certifiés, Prestaterre accompagne les acteurs publics et privés (promoteurs, bailleurs, collectivités, investisseurs) à chaque étape de leurs projets — en construction, rénovation ou exploitation.
Accessible, pragmatique et centré sur les besoins des maîtres d’ouvrage, Prestaterre propose une approche sur mesure de la certification, combinant rigueur technique et pragmatisme. Il travaille en lien avec des partenaires de référence comme l’État (label Batiment Biosourcé et label E+C-), Effinergie, et BBCA et porte une vision militante : faire de la certification un levier utile et concret pour des bâtiments réellement durables.
En savoir plus : www.prestaterre.eu